房企拿地态度转向审慎 三季度土地市场量价齐跌

企业新闻 | 2021-03-25
本文摘要:最近,克莱房地产研究中心监测的全国土地市场行情表明,2019年第三季度,土地市场形势比第二季度不利,在融资环境越来越宽松的影响下,企业的土地取得态度也变得谨慎,整个市场呈现环比价格下跌的趋势。

最近,克莱房地产研究中心监测的全国土地市场行情表明,2019年第三季度,土地市场形势比第二季度不利,在融资环境越来越宽松的影响下,企业的土地取得态度也变得谨慎,整个市场呈现环比价格下跌的趋势。其中,一线城市第三季度土地供应积极性减少,保障性地块仍然是主流,但其中优质宅地较少,如上海、广州缺乏宅地转让的二线城市不受成交价格结构变动和管制政策等多方面因素的影响,溢价率大幅度恢复的三四线城市由于市场预期不佳,地市热度明显低于去年同期,成交价格体量比去年大幅增加了15%。实际上,从今年7月开始,全国不受监测的336个城市的土地市场交易量从上位逐渐上升到低谷,截止到9月,第三季度的经营性土地交易价格建筑面积比第二季度上升了11%,比去年第三季度下降了10%以上。综合今年前三季度,城市土地市场成交价格总建筑面积为164223万平方米,比去年上升了8%。

在土地价格方面,今年第三季度土地成交价格的平均价格开始上涨。其中,7月份土地成交价格平均为2686元/平方米,9月份土地价格为2482元/平方米。

前三季度总成交价平均为2494元/平方米,环比上涨12%。另一方面,受热点城市高价优质地块成交价格增加、成交价格结构变动的影响,另一方面,融资环境持续放宽,住宅企业的土地积极性明显下降,底价成交价格地块的比重明显下降,土地成交价格的平均价格上涨。

克莱房地产研究中心与分析家有关。同时,由于住宅企业合理回归土地,第三季度各线城市土地溢价率明显恢复。克而瑞数据显示,综合前三季度,土地成交价溢价率为15%,与上半年溢价率相比上升了3个百分点,与去年同期相比也减少了3个百分点。

另外,第三季度重点城市的土地流转数量比第二季度显着增加。对于第四季度的市场,该人认为冬天即将到来,许多北方城市不会进入复工期,对新的开工等指标没有一定的负面影响,另一方面,住宅企业资金增加,融资困难,资金面积紧张等因素受到制约,新的开工面积的增加速度也不明显。综上所述,最近很多住宅企业的土地采购态度变得谨慎,特别是对于核心二线城市的高价地块,有很多人不感兴趣的现象。

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预计第四季度地市将沿袭低热运营。


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